Mengapa Perjanjian Sewa Ruko Penting?

1. Identitas Para Pihak

Cantumkan nama lengkap, alamat, dan identitas resmi (KTP/NIB) dari pemilik (pihak pertama) dan penyewa (pihak kedua).

2. Deskripsi Objek Sewa

Sebutkan secara lengkap lokasi, luas, jumlah lantai, serta kondisi bangunan ruko yang disewakan.

3. Jangka Waktu Sewa

Tentukan periode sewa secara jelas, misalnya:

“Perjanjian berlaku selama 2 (dua) tahun sejak tanggal 1 Juli 2025 sampai dengan 30 Juni 2027.”

4. Nilai dan Metode Pembayaran

Tuliskan jumlah sewa, waktu pembayaran (bulanan/tahunan), dan metode pembayaran (transfer/tunai).

5. Tujuan dan Batasan Penggunaan

Jelaskan peruntukan ruko, misalnya hanya digunakan untuk kegiatan usaha tertentu. Tambahkan larangan seperti:

• Tidak disewakan ulang
• Tidak diubah bentuk bangunannya tanpa izin tertulis

Jika ada uang jaminan atau denda keterlambatan, cantumkan pula ketentuannya.

6. Kewajiban Biaya Tambahan

Sebutkan pihak yang bertanggung jawab atas pembayaran listrik, air, PBB, keamanan, dan biaya lingkungan.  

7. Perawatan dan Renovasi

Atur kewajiban perbaikan ringan/berat serta ketentuan jika penyewa ingin merenovasi atau menambah fasilitas.

8. Pemutusan dan Perpanjangan Kontrak

Cantumkan:

• Syarat pemutusan kontrak sebelum jatuh tempo
• Prosedur perpanjangan masa sewa
• Hak atas pengembalian uang jaminan

9. Penyelesaian Perselisihan

Tambahkan klausul mengenai penyelesaian konflik, seperti melalui musyawarah, mediasi, atau jalur hukum di pengadilan negeri setempat.

10. Tanda Tangan dan Materai

Akhiri perjanjian dengan tanda tangan kedua pihak dan materai sebagai pengesahan hukum.

Berikut contoh penggalan isi perjanjian sewa ruko:

“Pihak Pertama menyewakan kepada Pihak Kedua satu unit ruko di Jalan Veteran No. 88, Solo, untuk kegiatan usaha selama 24 (dua puluh empat) bulan dengan nilai sewa Rp30.000.000/tahun.”